? Dados atualizados de Canoas (2025/2026) — panorama socioeconômico & imobiliário ? População, território e perfil demográfico / urbano Canoas tem população aproximada de 347.657 habitantes. A área territorial está em cerca de 131 km². A densidade demográfica é alta — já há dados que mostram cerca de 2.658,15 hab/km². Média de moradores por residência: ~ 2,6 pessoas por domicílio. ? Economia, renda e condições sociais No perfil socioeconômico do município, o índice de desenvolvimento humano municipal (IDH-M) de Canoas (última medição disponível) mostra valores intermediários — a renda per capita varia por região, mas há indicadores de renda acima da média do RS. Canoas tem destaque em empreendedorismo: em 2025 foi apontada como uma das cidades com maior número de empresas abertas no RS. Isso indica dinamismo econômico e oportunidades. ✅ Empresas relevantes em Canoas (impacto local / industrial / estrutural) Estas empresas e estabelecimentos têm presença marcante em Canoas — pela indústria, serviços ou porte — e ajudam a compor a base econômica do município. Prolec GE Brazil — fábrica de transformadores elétricos de grande porte localizada em Canoas. Refap – Refinaria Alberto Pasqualini (derivados de petróleo) — refinaria instalada em Canoas, com grande infraestrutura, historicamente relevante para a economia local. CPG Click Petróleo e Gás Novus Automation — empresa de automação e controle com sede em Canoas. novusautomation.com Diversas indústrias do polo fabril de Canoas, que conforme um estudo da prefeitura compõem parte significativa da base industrial e de manufatura da cidade. Um forte setor de serviços, comércio e pequenas/ médias empresas: em 2025, Canoas foi apontada como a 3ª cidade do estado com mais novas empresas abertas — 6.288 novos CNPJs registrados no primeiro semestre, o que demonstra dinamismo e diversificação econômica. ? Mercado imobiliário & perfil de imóveis O valor médio por metro quadrado (m²) para imóveis com 2 dormitórios em Canoas está por volta de R$ 4.482/m² (referência: dezembro de 2025). Essa métrica dá uma boa base para você estimar preços de apartamentos, fazer comparativos e montar ofertas com bom custo-benefício. Canoas lidera no RS em lançamentos de imóveis econômicos: no 1º semestre de 2025 foram registrados 1.274 apartamentos lançados — demonstra forte atividade no segmento “imóvel acessível / econômico”. ? Bairros mais valorizados ou mais procurados em Canoas Com base nas fontes recentes de mercado imobiliário e guias de bairros, estes são os que mais aparecem como destaque em Canoas — seja por procura, infraestrutura, localização ou histórico de valor: Bairro Por que se destaca / perfil Marechal Rondon Frequentemente apontado como um dos bairros melhores para morar: combina tranquilidade, boa infraestrutura, acesso a comércio & lazer. Nossa Senhora das Graças Boa oferta de serviços, escolas, comércio, com perfil residencial, bastante procurado por famílias. Igara Regiões de crescimento, com infraestrutura razoável, e costuma aparecer entre opções de médio custo-benefício. Centro (Canoas) Quem busca comodidade, proximidade de comércio, serviços, transporte e conveniência costuma mirar o Centro — boa liquidez. ? Dinamismo e tendências recentes O município aparece atualmente como uma das cidades com maior crescimento e abertura de empresas no estado — algo que reflete atração de investimentos, geração de renda e mobilidade social. Isso pode significar maior demanda por moradia, valorização de imóveis e um mercado imobiliário com bom potencial de liquidez (venda ou locação).